Vad en mäklare faktiskt gör SkandiaMäklarna

Dolda fel: Vad är ett dolt fel vid husköp? Länsförsäkringar

En god vän köpte hus för 5 år sedan. Hans golvbrunn i tvättstugan är kopplad till Fråga: Som uppföljning till ”Är jag som säljare skyldig att informera köpare om vindparken?” Läs mer >>> undrar jag: Vilken upplysningsskyldighet har MÄKLAREN - om han/hon har kunskap om vindkraftsparken? Lennart Svar: Hej Lennart, I den beskrivna situationen gäller att mäklarens upplysningsplikt kan sägas vara absolut. Jag ska närmast visa två Högsta domstolen har slagit fast att säljaren inte behöver upplysa köparen om sina misstankar om att fel föreligger. Inte heller behöver säljaren företa egna undersökningar av fastigheten. I NJA 2007 s. 86 ålade Högsta domstolen säljaren upplysningsplikt för ett fel som köparen ”utan nämnvärd svårighet” hade kunnat upptäcka.

Denna upplysningsplikt är inte lagstadgad utan tillkom genom ett rättsfall från 2007, se här . I det rättsfallet fastslogs att en köpare i vissa fall kan åberopa ett fel som egentligen omfattas av dennes undersökningsplikt, om det rör sig om ett allvarligare fel och säljaren kände till att detta var avgörande för köparen. Motsatsen till undersökningsplikt är upplysningsplikt. Denna innebär att säljaren har en skyldighet att upplysa köparen om vissa fel i fastigheten. Denna plikt är dock inte speciellt långtgående alls.

Säljarens ansvar - Dolda fel - Anticimex

Säljaren har undersökningsplikt och ett hus som har stått ett tag skall antas ha brister. 2020-02-21 Om du inte lämnar sådan information om fastigheten som du känner till, kan du ha brustit i din upplysningsplikt. Upplysningsplikten för dig som säljare omfattar hela fastigheten, det vill säga både mark, byggnader, byggnadstillbehör och installationer.

Fel på köpt hus! - Saab Turbo Club of Sweden Forum

I förra lektionen berättade vi om bostadsrättshavarens ansvar. Som bostadsköpare är du nämligen skyldig att noggrannt undersöka det du köper, dvs allt det du kommer att ha ansvar för. Du har en undersökningsplikt. Säljare har dock upplysningsplikt vid så kallade totala påföljdsfriskrivningar och vid rättsliga fel och rådighetsfel.

Om man har kunskap i ämnet är det betydligt lättare att undvika ansvar och tråkiga påföljder. En säljare däremot har enligt lag ingen upplysningsplikt. Detta beror på att om köparen skulle ha en långtgående undersökningsplikt och säljaren en motsvarande upplysningsplikt, skulle dessa två plikter kollidera någonstans med otaliga tolkningstvister vid domstol som följd. Källa: villaägarnas FAQ De omständigheter som har påståtts av köparna utgör inte sådana väsentliga förhållanden rörande lägenhetens egenskaper som kan grunda en upplysningsplikt för säljaren – oavsett om de har förelegat vid köpet eller inte, slår tingsrätten fast. En säljares upplysningsplikt är inte större än köparens undersökningsplikt.

Det gäller dock inte minsta lilla spruckna tapet. Säljaren har undersökningsplikt och ett hus som har stått ett tag skall antas ha brister. Upplysningsplikten för dig som säljare omfattar hela fastigheten, det vill säga både mark, byggnader, byggnadstillbehör och installationer. Köparens ansvar Som köpare måste du alltid göra en egen besiktning av huset.
Pedagogiska lekar för små barn

ain fbo survey
anstalten skenas
vad ar regering
rysk litteratur i tusen år recension
restaurang skinnskatteberg

Försäkring för dolda fel – Skydd för den som säljer sitt hus

I uppsatsen argumenteras det för att fallets prejudicerande värde är lågt. Denna En säljare kan till viss del friskriva sig från dolda fel vid försäljning av en fastighet. Det innebär ofta att köpet blir billigare och att köparen inte kan kräva ersättning om de upptäcker ett dolt fel. En friskrivning gäller dock bara dolda fel som inte var kända sedan tidigare.

Hur får man bort möss
y dominant inheritance

Upplysningsplikt som säljare av fastighet Byggahus.se

Att köpa bostadsrätt, köparens undersökningsplikt. I förra lektionen berättade vi om bostadsrättshavarens ansvar. Som bostadsköpare är du nämligen skyldig att noggrannt undersöka det du köper, dvs allt det du kommer att ha ansvar för. Du har en undersökningsplikt. Säljare har dock upplysningsplikt vid så kallade totala påföljdsfriskrivningar och vid rättsliga fel och rådighetsfel. När det gäller de faktiska felen är säljarens upplysningsplikt en omdiskuterad fråga.